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    <千亿国际娱乐>央企执行“退房令”效果打折升级约束力是关键

    <乐虎国际娱乐>:■安 宁日前有数据显示,去年拿地支出前15名房企中,由央企和国企组成的“国家队”占据8席,16个拿地总额超百亿元巨无霸项目中,有9家花落“国字头”。这组数据意味着2010年国资委发布的央企“退房令”近七年的时间,执行效果并不理想,央企在房地产市场并没有鸣金收兵,而是大张旗鼓抢占地王,“退房令”需要升级约束力。2010年3月18日,国资委宣布,除16家以房地产为主业的中央企业外,78家不以房地产为主业的中央企业,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。一年后,这个允许涉足房产业务的名单从16家增加到了21家。名单的扩容也暗藏着国资委与央企的博弈,也注定了日后执行的艰难。刚开始的两年,“退房令”还能得到央企的积极响应,多家央企退出了房地产业务。但是,2012年以后鲜有央企大规模清退的举动,只有零星的股权转让或协议出让项目出现。“退房令”的效率慢慢低了下来,甚至可以说停步不前了。不仅如此,一些原本没有房地产业务的企业,也步入了房地产行业。来自北京申通、上海等地土地整理储备部门的数据显示,多家“退房令”上有名的央企,仍在逆势扩张拿地。特别是2016年6月份楼市新一轮火爆启动至今,央企“分羹”的热情有增无减,制造出一个又一个“地王”概念,甚至被外界质疑和指责为房价大涨的推手。“退房令”为什么会出现执行不畅的结果呢?笔者认为主要有两个原因:从政策角度来说,“退房令”不是一份有约束力的文件,没有足够的可操作性,既没有给出央企退出房地产开发的明确时间表、具体操作办法,也没有配套后续的追责机制,这就给央企打擦边球留下了巨大的操作朋友圈骂交警被拘空间,也让央企失去了退出房地产开发的动力,完全靠央企自觉执行;从市场经济主体的角度来看,央企有这种逐利行为是合理的。央企也是市场经济主体,也受到业绩考核,他们受到利润的吸引也刘亦菲逆光玩街拍是情有可原。因此,要想有效推动“退房令”的执行,笔者建议:一方面,要细化“退房令”,让其具有可操作性。可以具体明确央企实行“退房令”的时间表,完善相关的追责机制,还可将“退房令”执行情况纳入央企负责人的考核机制等等,倒逼央企把“退房令”落实到实处;另一方面,借深化国企改革的时机,加快央企房地产业务的退出。国企改革有一套比较完整的程序,通过改革清理非主业、经营性的房地产业务,用改革的方式将“退房令”执行到位。

    <千亿国际娱乐>恐涨心理带动广州二手楼市

    <乐虎国际娱乐>:番禺区成交大幅领先全市,1月成交环比再涨一成
    羊城晚报百家乐翻天 张爱丽
    广州二手楼市迎来开门红。近日,广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示,今年1月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米,环比分别上涨5.55%、8.35%。值得一提的是,在地铁效应的拉动下,番禺区成交量大幅领先全市,1月成交量环比再涨一成。
    恐涨心理推升成交
    数据显示,今年1月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米,环比分别上涨5.55%、8.35%,同比分别上涨99.12%、112.25%;中介促成业务占市场总体成交的70.79%,扩大逾4个百分点;成交均价为1稻盛和夫8474元/平方米,环比微涨1.37%。
    对此,广州市房地产中介协会分析认为,临近春节,部分买家担心节后房价继续上涨,希望赶在年前入市,因此遇到合适房源会尽快敲定成交,买卖双方的交易积极性处于近年同期高位,带动全市中介促成二手住宅交易量温和上涨。不过,1月涨幅有所回落,这主要是因为部分区域楼市存量经历去年底的集中消化后,优质货源紧缺,成交量开始转向下行。
    番禺成交昆仑决环比再涨
    根据数据,中心六区成交涨跌各半,其中天河区成交量持续领先,走势与上月持平,同时在区位优势的支撑下,成交价以6.02%的涨幅领涨中心区域;海珠区成交宗数紧追天河区,客村-赤岗、新港西、广州大道南、滨江沿线楼盘林立,相对充足的供应使得区域成交较为稳定;越秀区由于部分中小学调整合并,一定程度上影响了学位房的交投,导致成交面积跌幅达12.37%;而黄埔区、白云区成交量冲高后有所回调。
    外围区域方面,受益于交通配套的逐步完善,除萝岗区结构性回调外,其余五区成交均有超过一成的涨幅。其中番禺区成交大幅领先全市,在地铁效应下再次量涨一成,成交达2384宗;萝岗区楼市有所回稳,成交面积经历上月的大幅攀升后本月结构性下调34.89%;增城区再次发力,地铁21号线将于年内通车的利好消息继续发酵,促进成交面积突破20万平方米。
    豪宅占比升逾一成
    在两大因素的带动下,今年1月二手住宅成交面积区间整体向上偏移。数据显示,60-90㎡、90-120㎡两大市场主力的成交份额分别下滑0.56%、0.70%,而120㎡以上大户型占有率则扩大1.27%,其中豪宅户型占比攀升逾一成。在珠江新城这一豪宅区域,144㎡以上户型占比提升近8个百分点至38%。
    广州市房地产中介协会对此我要上春晚分析认为,这主要受两方面因素影响:一方面,去年年底优质的中小物业去货较快,目前这部分户型供不应求,使得市场份额向大单元偏移;另一方面,改善型客户的持续入市催升了大户型的活跃度。
    值得注意的是,尽管目前贷款利率优惠喜人,但一次性付款买家仍在不断增多。根据数据,今年1月按揭付款占比76.37%,环比下跌0.77%;一次性付款占比23.63%,环比上涨0.77%。

    <千亿国际娱乐>节后错峰游人气不减 三亚游一两万降到两千

    <乐虎国际娱乐>:就在节后不少人开始上班之时,另外一些人却提着旅行箱出发。百家乐翻天从市场了解到,热门景点在今年春节后依然人气不减,甚至错峰游客量超过春节长假。价格则大幅跳水,网上推出的错峰游最高下降70%,春节一两万元的三亚游起价只需要2000多元,只有春节高峰的五分之一。
    三亚游两万降到两千
    假期结束老汉越狱23年,依然有大量游客希望避开人流高峰出游。来自旅游市场的反馈,今年是节后错峰游最火爆的一年——预订节后出发到国内三亚、厦门、杭州;海外越南、印尼、欧洲等热门目的地的游客,同比往年增长了四成。
    不少游客将在旅途中度过情人节和元宵节。虽然春节出现“万元房”,海南三亚今年人气火爆,但错峰游人数甚至超过春节,从携程自由行、跟团游订单看,2017年春节前7天、假日7天、节后7天的订单,占比分别为20%、40%和40%。错峰游客量是春节期间的2倍,节后7天是高峰,到情人节人气依然火爆。在价格上,以海南三亚为例,跟团游、自由行产品,春节期间最高2万多元,节后最低仅售2000多元。
    泰国游最高降六成
    “由于今年春节近五年最早,到4月旅游旺季过渡时间较长,使得更多消费者愿意选择错峰游。相较于春节旺季,出境跟团游的价格降幅普遍都在25%至30%。”途牛旅游网出境游负责人告诉百家乐翻天,正月十五元宵节后至2月底为节后出游价格谷底阶段。比如,这几年很多中国游客会选择去泰国过大年,春节期间“泰国-普吉岛4晚6日游”的价格为10000元左右, 2月底的报价在4000元左右,降幅达六成左右。
    除了东南亚等传统热门目的地依旧是错峰游用户的最爱,欧洲和中东非逐渐成为中国游客节后出境错峰游的“新宠”。比如,“埃及-迪拜-阿布扎比10日游”春节团期平清盛价格达到10000元,而3月份团期价格仅为7000元左右。
    银发族为出游主力
    据悉,本月15日之前,亲子游比重远高于其他时段,主要是不女子用大虾恶搞少家长趁寒假尚未结束,陪同孩子出游。错峰游中,休年假、婚假出游的白领族、有钱有闲的银发族,占比也较高。节后错峰游中银发族占比达近两成,退休老人已经从错峰游中享受到价格优惠。
    本报百家乐翻天 傅洋 J004

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